Info lowongan Project Manager (PM) di Ciputra Group

PT Ciputra Graha Mitra (Ciputra Group) membuka kesempatan bagi Anda para professional muda, kreatif dan dinamis untuk bergabung membangun proyek perumahan dan komersial dikota - kota besar di Indonesia sebagai:
1. PROJECT MANAGER HIGH RISE BUILDING (PMH):
Pendidikan minimal S1 Teknik Sipil/Arsitek, lebih diutamakan bagi yang mempunyai pendidikan S2 Finance/Marketing. Pengalaman min. 4 thn sebagai PM high rise building dan mempunyai pengetahuan dalam bidang pemasaran dan laporan keuangan. Tugas Utama memimpin proyek high rise building dan pemasarannya.
2. PROJECT MANAGER RESIDENTIAL (PMR)
Pendidikan minimal S1 Teknik Sipil/Arsitek, lebih diutamakan bagi yang mempunyai pendidikan S2 Finance/Marketing. Pengalaman min. 4 thn sebagai PM pembangunan perumahan menenggah keatas dan mempunyai pengetahuan dalam bidang pemasaran dan laporan keuangan. Tugas Utama memimpin proyek pembangunan perumahan menenggah keatas dan pemasarannya.
PT Ciputra Graha Mitra (Ciputra Group) sebagai perusahaan properti terkemuka yang telah mengembangkan Citraland Banjarmasin, Citra Garden Banjarmansin, Biz Park Banjarmasin, Citra Mitra Grand City Banjar, Citraland City Samarinda, Citra Bukit Indah Balikpapan, Citra Land Celebes Makassar, Citra Garden Makassar, Vida View Apartemen Makassar, CitraGrand Galesong City Makassar, Citra Garden Pekalongan, Citraland Tegal, Citraland Jambi @ Mayang, Citraland Botanical City Pangkal Pinang
Kirimkan Surat Lamaran dan CV lengkap Anda ke Email :
hrd.sh3b@ciputra.co.id; hrd.sh3b.ciputra@gmail.com
Tuliskan subyek : KodePosisi/ Jabatan yang dilamar

Merry Christmas and Happy New Year 2013

Citraland City Samarinda New Grand Design

STRATEGI MENGAMBIL KREDIT PEMILIKAN RUMAH

Oleh: Safir Senduk

Dikutip dari Tabloid NOVA No. 697/XIV

 

Dua nomor lalu kita telah membahas tentang persiapan apa yang harus Anda lakukan bila ingin membeli rumah. Sekarang, kita akan membahas tentang apa yang harus Anda lakukan bila Anda ingin membeli rumah secara kredit. 

Seperti yang pernah saya tulis sebelumnya, pembelian rumah bisa dilakukan dengan dua macam cara: tunai maupun kredit. Anda bisa membeli rumah secara tunai bila Anda memiliki uang yang nilainya sama dengan harga rumah yang Anda inginkan. Sebagai contoh, bila harga rumah adalah Rp 100 juta (bangunan plus tanah), maka Anda bisa membeli rumah tersebut secara tunai bila Anda memang punya uang tunai sebesar Rp 100 juta.

Masalahnya, kebanyakan keluarga yang tingkat ekonominya menengah ke bawah seringkali tidak memiliki uang tunai sebanyak itu. Jumlah uang tunai yang mereka punya mungkin hanya 60%-nya, 40%-nya, atau bahkan mungkin cuma 30%-nya. Lalu bagaimana solusinya? Solusinya adalah dengan membeli rumah tersebut secara kredit.

 

Sekarang, bisa tidak Anda mengambil kredit? Kalau Anda datang ke bank, maka bank biasanya memiliki produk kredit yang bisa dimanfaatkan untuk membeli rumah. Nama produk ini adalah KPR atau Kredit Pemilikan Rumah. Untuk bisa mengambil KPR, maka bank biasanya tidak akan mau membayari rumah Anda 100%. Mereka hanya akan membayari rumah Anda sekitar 70% dari harga rumah, sisanya yang 30% harus Anda bayar sendiri dari kantong Anda.

 

Bagaimana caranya? Kalau harga rumah yang Anda inginkan adalah Rp 100 juta, maka Anda harus membayar dulu 30%-nya dari kantong Anda (dalam contoh ini berarti Rp 30 juta). 

Setelah itu, barulah bank akan melunasi sisanya yang 70% (yaitu Rp 70 juta). Disini, jumlah 30% yang Anda bayar dianggap oleh bank sebagai Uang Muka (Down Payment = DP), dan jumlah 70% yang dipinjamkan bank untuk membayar sisa harga rumah akan menjadi hutang bagi Anda yang harus Anda cicil pembayarannya, tentunya disertai dengan bunga.

Pertanyaan berikutnya, apakah Anda punya dana yang cukup untuk membayar Uang Muka yang 30% itu? Kalau ya, bagus. Ini berarti Anda tinggal melanjutkan ke langkah yang berikutnya, yaitu mengajukan Permohonan KPR (Kredit Pemilikan Rumah) ke bank. Tetapi bagaimana bila Anda tidak memiliki dana untuk membayar Uang Muka tersebut? Ini berarti Anda harus menabungnya terlebih dahulu, dan jangan memaksakan diri untuk mengajukan Permohonan KPR sekarang juga. Ingat sekali lagi, bank hanya akan memberikan kredit bila Anda mau membayar jumlah sebesar 30%-nya terlebih dahulu. Kalau Anda tidak punya uang yang 30%-nya itu, maka Anda harus menabungnya lebih dulu.


Mengajukan Permohonan KPR ke Bank

Oke, Anda sudah melihat-lihat rumah dan sudah tahu harganya. Anda juga sudah menghitung bahwa Anda punya cukup dana untuk bisa membayar porsi yang 30% sebagai Uang Muka Rumah. Sekarang, Anda memutuskan untuk mengajukan Permohonan KPR kepada bank. 

Pada saat ini, sebagian besar bank pada umumnya menyediakan fasilitas KPR. Anda bisa datang ke salah satu bank yang lokasinya dekat dengan tempat tinggal Anda, datang ke Customer Service-nya dan mengutarakan maksud Anda. Mereka biasanya akan menyerahkan sebuah Formulir Permohonan KPR untuk Anda bawa pulang dan isi, untuk lalu diserahkan lagi kepada bank. Di situlah bank akan membaca jawaban Anda dan menganalisanya. 

O ya, tidak semua Permohonan KPR dari calon nasabah akan diterima oleh bank. Ini karena bank biasanya mempunyai kriteria sendiri dalam meluluskan Formulir Permohonan KPR yang masuk kepada mereka. Apa saja kriterianya?

1. Orang tersebut harus berusia maksimal 50 tahun ketika mengajukan Permohonan KPR kepada bank.
2. Orang yang bersangkutan harus sudah bekerja dan memiliki penghasilan, yang dibuktikan dengan adanya dokumen-dokumen tertentu. Penghasilan tersebut minimal besarnya harus 3 kali dari jumlah cicilan KPR yang diinginkan tiap bulannya, bila KPR tersebut diluluskan
3. Bila orang itu pernah memiliki hutang di tempat lain, maka orang itu harus memiliki sejarah pembayaran kredit yang baik di sana, terutama pada masa duabelas bulan terakhir.

Strategi agar Permohonan KPR Bisa Diterima

Nah, melihat kriteria-kriteria tersebut, ada baiknya kalau Anda memiliki strategi khusus sebelum mengajukan Permohonan KPR kepada bank. Tujuannya agar Permohonan KPR Anda bisa diluluskan oleh pihak bank. Karena itu, ada tiga hal yang harus diperhatikan sebelum Anda mengajukan Permohonan KPR kepada bank:

1. Siapkan dokumen keuangan yang diperlukan: Siapkan dokumen keuangan yang pasti (atau hampir pasti) akan diminta oleh pihak bank. Apa itu? Bila Anda adalah seorang karyawan yang bekerja di perusahaan, maka dokumen yang akan diminta oleh bank adalah:
   a. Surat Keterangan Bekerja di Perusahaan (minimal Anda harus sudah bekerja di perusahaan tersebut selama 2 tahun)
   b. Slip Gaji Asli
   c. Catatan Rekening Bank (minimal selama 3 bulan terakhir)
   
   Bila Anda adalah seorang wiraswastawan, maka dokumen yang akan diminta oleh bank adalah:
   a. Daftar Pelanggan Anda (bila memungkinkan)
   b. Daftar Pemasok Anda (bila usaha Anda bersifat usaha dagang)
   c. Bukti Transaksi Keuangan Anda dengan Pelanggan (seperti bon atau faktur)
   d. Catatan Rekening Bank (minimal selama 3 bulan terakhir)
   e. NPWP (Nomor Pokok Wajib Pajak)
   f. SIUP (Surat Izin Usaha Perdagangan) ­ bila usaha Anda bersifat usaha dagang)
   g. TDP (Tanda Daftar Perusahaan)
   
   Bila Anda adalah seorang profesional, maka dokumen yang akan diminta oleh bank adalah:
   a. Daftar Pelanggan atau klien Anda (bila memungkinkan)
   b. Bukti Transaksi Keuangan Anda dengan Pelanggan (seperti bon atau faktur)
   c. Catatan Rekening Bank (minimal selama 3 bulan terakhir)
   d. NPWP
   e. Surat Izin Praktek (untuk beberapa profesi tertentu)
   
   
2. Siapkan kelengkapan dokumen dari jaminan yang akan diajukan Bila Anda membeli rumah secara kredit, maka rumah yang akan dibeli tersebut biasanya akan diminta oleh bank untuk dijaminkan kepada mereka. Ini berarti, apabila Anda tidak bisa meneruskan pembayaran cicilan KPR Anda (macet dan tidak ada penyelesaiannya), maka rumah itu akan disita oleh bank untuk mengganti sisa hutang yang belum Anda bayar.
   Itulah sebabnya, adalah penting bagi bank untuk memeriksa lebih dulu kelengkapan dokumen dari rumah yang akan dijaminkan tersebut. Apa saja dokumen itu?
   a. Sertifikat Tanah
   b. Sertifikat IMB + Blue Print (cetak biru gambar rumah tersebut)
   c. SPPT PBB Tahun terakhir
   Dengan demikian, selama Anda membayar Cicilan KPR Anda, maka dokumen-dokumen tersebut akan disimpan oleh bank sampai cicilan KPR Anda lunas. Jadi, pastikan Anda mengecek terlebih dahulu kelengkapan dari dokumen-dokumen tersebut sebelum Anda mengajukan Permohonan KPR Anda kepada bank.
   
   
3. Perbaiki Penampilan Keuangan Anda Anda juga perlu memperbaiki penampilan keuangan Anda agar bank bisa menangkap "kesan" yang baik terhadap keuangan Anda. Dengan memperbaiki penampilan keuangan Anda, maka akan makin besar kemungkinannya bahwa bank akan menerima permohonan KPR Anda. Karena itu, di bawah ini adalah sejumlah hal yang harus diperhatikan dalam memperbaiki penampilan keuangan Anda:
   
   
   a. Perbaiki Catatan Rekening Bank yang Anda miliki.
   Bila Anda bekerja sebagai karyawan, bank akan meminta slip gaji sebagai bukti bahwa Anda memang memiliki penghasilan sebesar jumlah tertentu setiap bulannya. Namun demikian, jangan lupa bahwa bank mungkin tidak akan percaya begitu saja kepada slip gaji tersebut. Bank biasanya masih akan meminta catatan rekening bank Anda (biasanya berupa laporan rekening koran atau buku tabungan) untuk membuktikan apakah memang benar ada uang masuk sejumlah nilai yang persis sama seperti apa yang tercantum dalam slip gaji Anda.
   Sekarang, bila Anda biasa mendapatkan penghasilan secara tunai (bukan transfer), (entah apakah Anda bekerja sebagai karyawan, profesional, atau wiraswastawan) maka usahakan untuk menyetorkan penghasilan tersebut lebih dulu ke rekening Anda, sebelum Anda menggunakannya untuk membayar pengeluaran Anda sehari-hari. Dengan demikian, bank dapat membuktikan bahwa Anda memang memiliki penghasilan secara rutin sebesar minimal sekian rupiah setiap bulannya.
   Dan, kalau bisa, usahakan agar catatan rekening bank tersebut menunjukkan adanya pemasukan sekitar minimal tiga sampai enam bulan terakhir penghasilan Anda.
   
   
   b. Lancarkan pembayaran hutang Anda di tempat lain.
   Kalau Anda punya hutang di tempat lain (seperti Hutang Kartu Kredit atau hutang kepada bank lain), usahakan agar pembayaran tagihannya tidak sampai macet. Sebagai informasi saja untuk Anda, bank bisa menganalisa dan mempunyai cara tersendiri dalam memperkirakan kondisi keuangan Anda yang sebenarnya, salah satunya adalah apakah Anda pernah macet atau tidak dalam membayar hutang di tempat lain. Jika diperkirakan bahwa Anda pernah macet dalam membayar hutang Anda di tempat lain, bisa-bisa permohonan kredit Anda akan ditolak karena bank takut hal yang sama bisa terulang kepada mereka. Jadi sekali lagi, lancarkan pembayaran hutang Anda di tempat lain.
   Nah, sekarang bagaimana bila Anda ternyata pernah macet dalam membayar tagihan hutang di tempat lain? Kalau itu baru-baru saja terjadi, maka Anda sebaiknya menunda permohonan KPR Anda dan melancarkan dulu pembayaran hutang di tempat lain itu sampai dengan - paling tidak ­ duabelas bulan ke depan. Setelah duabelas bulan, baru ajukan lagi permohonan KPR Anda kepada bank, karena ­ walaupun Anda pernah punya tagihan macet di tempat lain, tapi ­ diharapkan kondisi keuangan Anda sudah baik kembali dalam duabelas bulan itu. Sekali lagi, bank bisa menganalisa dan mempunyai cara tersendiri untuk memperkirakan kondisi keuangan Anda yang sebenarnya, salah satunya adalah apakah baru-baru ini Anda pernah macet dalam membayar hutang di tempat lain.
   
   c. Atur proporsi cicilan hutang Anda.
   Perhatikan bahwa bank ­ mungkin - akan menolak Permohonan KPR Anda bila total cicilan hutang Anda (termasuk cicilan KPR Anda apabila diluluskan) adalah sebesar sepertiga (atau sekitar 33%) dari penghasilan Anda.
   Sebagai contoh, bila penghasilan rutin Anda Rp 2 juta per bulan, lalu tiap bulan, Anda mencicil ini dan itu di tempat lain sebesar ­ sekitar ­ Rp 600 ribu setiap bulan. Ini berarti, total cicilan hutang Anda setiap bulan sudah memakan sekitar 30% dari penghasilan rutin Anda yang Rp 2 juta per bulan. Nah, andaikata permohonan KPR Anda diterima oleh bank dan Anda harus membayar tambahan cicilan KPR sebesar misalnya Rp 400 ribu sebulan, maka ini berarti total cicilan hutang Anda adalah Rp 1 juta (atau memakan porsi sekitar 50% dari Penghasilan Rutin Anda). Di sinilah bank mungkin akan menolak Permohonan KPR Anda.
   Ini karena bank berpendapat bahwa bila total cicilan hutang Anda memakan porsi yang lebih besar daripada sepertiga penghasilan rutin Anda, maka bank "takut" bahwa Anda jadi kesulitan membayar pengeluaran rumah tangga Anda yang lain, sehingga ­ mungkin ­ akan tergoda untuk mengambil porsi yang seharusnya digunakan untuk membayar cicilan KPR. Buntutnya, ditakutkan cicilan KPR tidak bisa terbayar setiap bulannya karena uangnya dipakai untuk membayar pengeluaran rumah tangga.
   Jadi bila pada saat ini Anda sudah punya Cicilan Hutang yang totalnya sudah mencapai 33% dari penghasilan rutin Anda, jangan harap permohonan KPR Anda bisa diterima. Kurangi dulu porsi cicilan hutang yang 33% tersebut, baru Anda bisa mengharapkan agar Permohonan KPR Anda bisa diterima. Sekali lagi, bagi bank, Cicilan semua hutang Anda, plus cicilan KPR Anda (apabila diluluskan), harus memakan porsi maksimal sebesar 1/3 atau 33% dari Penghasilan Rutin Anda.

Hatta: Bedakan Bunga KPR Mewah dan Murah

 Senin, 6 Februari 2012, 18:28 WIB                                                                                           Antique, Ronito Kartika Suryani

 Untuk rumah rakyat, sebaiknya dicari skema pembiayaan perumahan yang tidak memberatkan.

VIVAnews - Menteri Koordinator Bidang Perekonomian, Hatta Rajasa menyarankan program fasilitas likuiditas pembiayaan perumahan (FLPP)  tidak memberatkan masyarakat.

"Pembiayaan perumahan itu kan harus kita lihat, kalau masyarakat kita yang rendah sebaiknya itu harus dicarikan skema pembiayaan yang tidak memberatkan," kata Hatta saat ditemui di kantornya, Jakarta, Senin 6 Januari 2012.

Untuk itu, Hatta meminta agar jangan menyamakan tingkat bunga kredit antara rumah tipe 36 untuk masyarakat berpenghasilan rendah dengan rumah tipe mewah.
"Nah di sini harus dicarikan skema yang baik, bagaimana membuat mixed, supaya ada atau secara tidak langsung tersubsidi bunganya menjadi turun. Itu kan yang penting," ujarnya.

Sebagaimana diketahui, Kementerian Perumahan Rakyat diberikan waktu oleh Dewan Perwakilan Rakyat untuk menyelesaikan perjanjian kerja sama operasional dengan bank penyalur FLPP sampai akhir Februari 2012.

"Batas waktu sudah ditetapkan akhir Februari ini," kata Deputi Pembiayaan Kementerian Perumahan Rakyat, Sri Hartoyo melalui pesan singkatnya kepada VIVAnews, Jakarta, belum lama ini. (umi)
• VIVAnews

 

BTN: Samakan Pembiayaan Rumah dengan KUR

Rabu, 8 Februari 2012, 18:13 WIB                                                                                                     Nur Farida Ahniar, Nina Rahayu

 

VIVAnews - Direktur Utama Bank Tabungan Negara (BTN), Iqbal Latanro, menginginkan pola perhitungan suku bunga Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan (FLPP) disamakan dengan pola Kredit Usaha Rakyat (KUR).
Suku bunga fasilitas likuiditas tersebut sebaiknya memiliki batas atas seperti KUR. "Biarkan bank bersaing sesuai kemampuan mereka, agar perbankan dapat bersaing dengan serendah-rendahnya," ujar Iqbal di DPR, Jakarta, Rabu 8 Februari 2012.

Menurut Iqbal, batas atas tersebut tidak melanggar prinsip persaingan dan suku bunga menjadi kompetitif.

Hal senada juga diungkapkan Direktur Keuangan dan Treasury BTN, Saut Pardede, bahwa dalam program FLPP itu BTN sudah memberikan margin paling rendah dibandingkan bank lain.
Return of Asset (ROA) BTN sekitar 2 persen, sementara net interest margin sekitar 5,7 persen. "Tapi khusus untuk program ini kita turunkan menjadi 4,4 persen karena kita agak susah bergerak, karena BTN merupakan perusahaan terbuka," ujarnya.

Deputi Kementerian Perumahan Rakyat, Sri Hartoyo, juga mengungkapkan, pemerintah masih berharap suku bunga rendah, sehingga masyarakat penghasilan rendah dapat memiliki rumah.

"Untuk meningkatkan jangkauan masyarakat terhadap pembiayaan perumahan, maka suku bunga FLPP akan diturunkan di kisaran 7 persen. Ini akan meningkatkan kemampuan masyarakat menyerap FLPP sebesar 10 persen," kata Hartono.
• VIVAnews

Rumah Minimal Tipe 36 Beratkan Rakyat

Masyarakat juga akan dibebani PPN jika harga rumah Rp70 juta.

Kamis, 9 Februari 2012, 18:38 WIB                                                                                                     Nur Farida Ahniar, Ronito Kartika Suryani

 

 

VIVAnews - Kebijakan pemerintah yang menetapkan luas perumahan minimal tipe 36 memberatkan masyarakat yang berpenghasilan rendah (MBR). Hal itu ditambah jika masyarakat membeli rumah dengan harga Rp70 juta akan dikenai PPN.

Ketua REI Setyo Maharso mengatakan dengan berlakunya UU No 1 Tahun 2011 tentang Perumahan dan Kawasan Permukiman yang menetapkan luas perumahan minimal tipe 36 juga memberatkan para developer. Sebab, jika pengembang membangun rumah di luar dari desain standar pemerintah untuk masyarakat berpenghasilan rendah akan dikenakan sanksi. Sanksinya yaitu sebesar Rp2 miliar hingga Rp6 miliar, dan hukuman penjara sebesar 2-5 tahun.
"Lalu, kalau seperti itu, kalau tidak membangun siapa yang ini yang membangun," kata Setyo di DPR, Kamis 9 Februari 2012.

Kendati demikian, pihak REI masih menunggu model bangunan yang disetujui oleh pemerintah terkait dengan luas dan kecilnya bangunan tersebut.

Sebelumnya, Asosiasi Pengembang Perumahan dan Permukiman Seluruh Indonesia (Apersi) menegaskan, jika pemerintah tetap mewajibkan bangunan perumahan minimal ukuran 36 meter persegi (m2) pada Januari 2012, gaji masyarakat berpenghasilan menengah bawah harus dinaikkan.

"Masyarakat itu kan bayar rumah dengan gaji dan dari duit pemerintah. Kalau tetap mau 36 m2, maka naikkan dulu gajinya," ujar Ketua Apersi DPD Jakarta, Ari T Priyono, Rabu 28 Desember 2011.
• VIVAnews

BI Rate 5,75%, Terendah Sepanjang Sejarah

Sebelumnya, BI mempertahankan BI Rate sebesar 6 persen sejak November 2011. 

 Kamis, 9 Februari 2012, 15:50 WIB                                                                                                                  Nur Farida Ahniar, Nina Rahayu 

VIVAnews - Kepala Ekonom Danareksa Research Institute, Purbaya Yudhi Sadewa, menilai kebijakan Bank Indonesia menurunkan suku bunga termasuk langkah berani. BI Rate di level 5,75 persen merupakan terendah sepanjang sejarah, dan pertama kalinya mencapai level sekitar 5 persen.

"BI Rate kemarin yang 6 persen itu sudah paling rendah, dan sekarang turun menjadi 5,75 persen, itu terendah sepanjang sejarah," kata Purbaya saat dihubungi VIVAnews di Jakarta, Kamis 9 Februari 2012.

Menurut dia, kebijakan BI Rate ditempuh karena kemungkinan inflasi akan naik dengan adanya kebijakan subsidi dari pemerintah. Ia juga menilai langkah itu untuk mendorong perbankan yang sulit menurunkan suku bunga kreditnya.

"Tapi, tidak apa-apa lah. Mungkin BI menurunkan BI Rate karena belum mempertimbangkan adanya subsidi BBM dari pemerintah. Atau BI belum memasukkan unsur kebijakan subsidi tersebut, sehingga inflasi masih di bawah 5 persen," ujarnya.

Seperti diketahui, hari ini Dewan Gubernur Bank Indonesia memutuskan untuk menurunkan suku bunga acuan atau BI Rate sebesar 25 basis poin menjadi 5,75 persen. Sebelumnya, BI mempertahankan BI Rate sebesar 6 persen sejak November 2011.

Kebijakan itu diambil untuk mendorong perekonomian Indonesia di tengah turunnya ekonomi global. BI akan mewaspadai risiko ekonomi global, dampak kebijakan pemerintah di bidang energi, dengan menerapkan bauran kebijakan moneter, dan makro dalam pengelolaan ekonomi makro secara keseluruhan. (art)
• VIVAnews

 

 

BI Rate Turun Jadi 5,75%

Kebijakan itu diambil untuk mendorong perekonomian Indonesia. 

Kamis, 9 Februari 2012, 13:03 WIB                                                                                                                   Nur Farida Ahniar, Nina Rahayu 

 

VIVAnews - Rapat Dewan Gubernur Bank Indonesia memutuskan untuk menurunkan suku bunga acuan atau BI Rate sebesar 25 basis poin menjadi 5,75 persen. Sebelumnya, BI mempertahankan BI Rate sebesar 6 persen sejak November 2011.

Dalam siaran persnya, BI mengatakan kebijakan itu diambil untuk mendorong perekonomian Indonesia di tengah turunnya ekonomi global. BI akan mewaspadai risiko ekonomi global, dampak kebijakan pemerintah di bidang energi, dengan menerapkan bauran kebijakan moneter dan makro dalam pengelolaan ekonomi makro secara keseluruhan.

Dengan turunnya BI Rate, suku bunga overnight juga turun 25 bps, yaitu batas bawah untuk fasilitas simpanan overnight sebesar 3,75 persen dan batas atas fasilitas pinjaman overnight sebesar 6,75 persen.

Dewan Gubernur BI mencermati prospek ekonomi global yang terus menurun seiring krisis Eropa yang masih berlangsung. Pertumbuhan ekonomi dunia pada 2012 diperkirakan rata-rata 3,3 persen. Hal ini akan berdampak pada perdagangan global yang menurun dan berpengaruh terhadap ekonomi Indonesia.

BI memperkirakan pertumbuhan ekonomi triwulan I-2012 sebesar 6,5 persen. Sementara itu, untuk keseluruhan 2012, pertumbuhan ekonomi diperkirakan mencapai batas bawah dari perkiraan yaitu 6,3-6,7 persen.

Inflasi juga diperkirakan terus menurun jika tidak ada kebijakan pemerintah di bidang energi. Inflsasi Januari 2012 mencapai 3,65 persen atau lebih rendah dibanding bulan sebelumnya. (art)
• VIVAnews

 

Langkah Membeli Rumah Idaman, Sekaligus Sebagai Investasi Masa Depan Anda

Anda sudah memiliki rumah ? Atau Anda ingin menambah rumah untuk investasi. Semoga tulisan ini bisa membantu Anda.
Saudara, tahukah Anda apa pembelian terbesar atau termahal dalam hidup Anda ? ya… RUMAH. Rumah adalah pembelian terbesar dan termahal sebagain besar orang. Sayangnya, pembelian termahal ini sering menjerumuskan orang pada kesulitan financial, dan penyesalan

Bagaimana langkah membeli rumah idaman sekaligus bisa menjadi investasi masa depan Anda ?

1. Tentukan Sedetail Mungkin Rumah Impian Anda

Langkah pertama untuk mendapatkan rumah idaman adalah menentukan dahulu rumah seperti apa yang benar-benar Anda impikan. Tulis dan gambar sedetail-detailnya rumah idaman Anda. Dan yakini bahwa Anda akan bisa membelinya. Lihat sesering mungkin tulisan dan gambar tersebut. Tujuannya, agar mimpi Anda itu masuk ke otak bawah sadar Anda. Dan semua peluang yang Anda impikan terbuka lebar.

Ini saya praktekkan. Dan ternyata rumah yang saya dapatkan tidak jauh beda dengan yang dulu saya tulis. Ini sebenarnya adalah pemberdayaan potensi otak kita. Jika kita sudah mensetting otak seperti itu, maka kita akan dengan mudah menemukan hal-hal yang kita inginkan

Kadang jika Anda menerapkan hal ini, Anda akan secara tidak sadar suatu saat mencapai impian Anda. Padahal Anda sudah melupakan tulisan dan gambar tadi.

Karena itu, alangkah baiknya jika yang Anda tulis dan gambar benar-benar rumah impian Anda. Bukan asal-asalan. Saya yakin, saat menulis dan menggambar, masing-masing orang akan memiliki criteria yang berbeda. Hal itu biasanya tergantung kondisi financial saat ini. Tapi, sebaiknya rumah impian Anda itu benar-benar yang Anda impikan di masa depan. Dan bukan rumah yang sesuai dengan kondisi financial saat ini

2. Tentukan Kapan Memilikinya

Setelah Anda menulis dan menggambar detail rumah impian Anda, tentukan juga kapan Anda memilikinya. Tujuannya agar Anda memiliki target yang jelas. Tanpa target, otak Anda tidak akan bekerja dengan baik. Peluang-peluang disekeliling Anda tidak akan pernah Anda hiraukan

Karena itu, tentukan tanggal berapa dan tahun berapa Anda bisa memiliki rumah itu. Boleh jadi target Anda meleset, tapi biasanya tidak jauh dari target yang sudah Anda tetapkan

3. Rencanakan Cara Pembayaran
Selanjutnya, Anda harus menentukan rencana pembayaran dari rumah yang Anda impikan tadi. Akan dibayar tunai atau mencicil (misalnya KPR). Tidak masalah berapapun penghasilan Anda saat ini atau apapun profesi Anda saat ini. Setidaknya Anda punya rencana pembayaran

Jika rencara Anda dalam waktu dekat, maka persiapan Anda tentu harus sudah jelas. Jika tunai, apakah uangnya sudah mencukupi ? Jika KPR, apakah Anda sudah mampu membayar angsuran bulanannya ?

Jika rencana Anda untuk jangka panjang, mulai saat ini Anda bisa mengatur hidup Anda agar rencana Anda bisa terwujud. Termasuk meningkatkan imcome Anda

4. Lihat sebanyak Mungkin rumah
Jika uang Anda masih terbatas, wajib hukumnya menjalankan hal ini. Lihatlah rumah yang dijual sebanyak mungkin. Sediakan waktu untuk melihat minimal 50 rumah sebagai pembanding. Bahkan ada yang menetapkan sampai 100 rumah harus dilihat. Tujuannya adalah agar Anda memiliki pembanding dan “pikiran Anda terbuka”
Diantara puluhan atau ratusan rumah yang Anda lihat itu, setidaknya ada beberapa rumah yang cocok dengan keinginnan Anda.

Banyak orang yang membeli rumah tidak memiliki pembanding. Ia membeli misalnya ditawari saudara, lokasi dekat rumah, dan sebagainya. Jangan Anda melakukan hal ini.Jika istri Anda membeli sayur saja membandingkan harga, apalagi membeli rumah. Jika tujuan membeli rumah juga untuk investasi, HARAM HUKUMnya tidak melihat-lihat rumah pembanding

5. Agar investasi cepat meningkat
Rumah bisa menjadi sarana investasi yang hebat. Tapi jika salah memilih, rumah bisa menghabiskan uang Anda. Karena itu, agar rumah Anda bisa menjadi investasi yang luar biasa, ada beberapa hal yang harus Anda perhatikan

• Cari yang nilainya di bawah harga pasar

• Cari penjual yang sangat membutuhkan uang. Misalnya banyak utang, cerai, akan hajatan, akan pindah ke luar daerah, dan sebagainya

• Pilih lokasi yang bagus, misalnya pinggir jalan, mobil bisa lewat dua arah (jalan lebar), bukan daerah bencana, dekat fasilitas umum, ada rencana tata kota yang menguntungkan, lokasi bisnis, dan sebagainya

• Pembayaran bisa dicicil tanpa bunga. Ini sangat menguntungkan bagi Anda

6. Jangan Emosional
Jangan mudah emosional saat melihat rumah bagus. Biasa sajalah. Mudah kok mempercatik rumah. Boleh jadi rumah bagus tersebut karena ia hanya memiliki sebuah taman mungil yang murah, kolam kecil yang murah, cat tembok yang murah, ataupun hiasan dinding yang murah
Saat Anda sudah emosional tertarik dengan sebuah rumah, biasanya Anda tidak akan bisa berpikir rasional tentang harga. Ingat, Anda membeli rumah juga untuk investasi bukan ?

Jangan hiraukan penjual yang memuji-muji sendiri rumahnya. Kasih tahu juga istri/suami Anda jangan ‘bernafsu’ dengan rumah itu

7. Lihat Surat-Surat

Membeli rumah bukan seperti membeli baju. Anda tidak cukup hanya melihat tampilan fisik rumah tersebut. Lihat juga surat-surat rumah. Apakah suratnya ada atau tidak? Apa jenis suratnya ?

Kalau saya pribadi, lebih memililih rumah yang sudah ada surat SHM (Sertifikat Hak Milik). Dibeberapa kota, seperti Surabaya dan Jakarta bisa juga SHGB (Sertifikat Hak Guna Bangun) yang bisa ditingkatkan menjadi SHM. Didesa, biasanya sertifikat masih berupa Akta Jual Beli, petok, dan sebagainya

Untuk keamanan, Anda harus meminta copy surat. Jika Anda benar-benar serius ingin membeli rumah tersebut, Anda bisa membawa copy surat untuk ditanyakan bermasalah apa tidak ke notaries. Kalau di desa, bisa di perangkat desa.

Lain kali, saya akan tulis beberap jenis sertifikat hak kepemilikan rumah

8. Hitung Nilai Rumah dan tanah

Sebelum melakukan penawaran, Anda harus tahu nilai sebenarnya rumah tersebut. Caranya adalah dengan menghitung nilai bangunan dan tanah dengan berpedoman pada harga di sekitarnya. Carilah informasi harga tanah di sekitar rumah tersebut. Cari juga nilai bangunan dengan bertanya kepada pak Tukang atau kontraktor, berapa harga per meternya

Bangunan rumahpun kualitasnya bermacam-macam. Lihat kualitas semen temboknya dengan memukul tembok, lihat kayu dan ubinnya, dan sebagainya
Jika Anda sudah mendapatkan data, Anda bisa menghitung nilai rumah dan bangunan dengan mudah. Dan Anda akan tahu, apakah penawaran penjual lebih tinggi, atau lebih rendah dari nilai pasaran.
Jangan percaya dengan hitungan penjual atau tetangga. Hitung saja sendiri berdasarkan nilai jual tanah-bangunan sekitar. Hasil hitungan Anda bisa Anda jadikan pedoman dalam menawar rumah tersebut.
Misalnya saja sebuah rumah di Malang. Luas tanah 100 m2, luas bangunan 36 m2. Bagaimana cara menghitungnya ?
Harga tanah sekitar Rp 100.000/meter, harga bangunan borongan per meter (kata pak tukang) Rp 1.000.000/meter, maka nilai total tanah dan bangunan

• Nilai tanah : 100 m2 x Rp 100.000 = Rp 10.000.000
• Nilai banguan : 36 m2 x Rp 1.000.000 = Rp 36.000.000
• Berarti nilai tanah dan bangunan Rp 46.000.000

Boleh jadi penjual rumah akan menawarkan di harga Rp 60 juta. Karena Anda sudah tahu hitungannnya, maka tawar saja mulai Rp 25-30 juta. Jangan di atas Rp 46 juta

9. Nego Harga

Setelah Anda tahu nilai pasar tanah-bangunan, kini saatnya melakukan nogoisasi harga.

Dalam melakukan penawaran, ada beberapa hal yang harus diperhatikan :

• Tawarlah jauh di bawah harga pasar misalnya 50 %. Tidak usah malu. Toh Anda dan dia tidak ada yang dirugikan. Boleh jadi jika orang yang kepepet utang, tawaran Anda diperhitungkan. Dan mungkin saja di belinya dahulu jauh di bawah itu.
• Hindari deal harga di pertemuan pertama. Ingat, ini pembelian terbesar Anda. Jangan terburu nafsu ingin segera memilikinya. Jangan hiraukan rayuan penjual. Lakukan pertemuan berkali-kali, sehingga Andapun bisa berpikir dengan jernih dan harga bisa turun. Ingat selalu, tidak mudah menjual rumah. Dan kalau sudah ‘jodoh’ Anda pasti tidak kemana….

10. Minta Perabot, dll

Untuk meningkatkan keuntungan Anda, mintalah perabot atau isi rumah. Sebagian penjual tidak memperhitungkan nilai perabot. Ia kadang hanya ingin rumahnya cepat terjual. Lumayan kan, jika Anda bisa mendapatkan rumah beserta perabotnya yang pasti ada nilainya
 

11. Jangan Terburu-Buru Memberi DP (Down Payment,Uang Muka)

Inilah kesalahan yang juga sering terjadi. Karena terburu nafsu ingin segera memiliki rumah idaman, sebagian besar orang buru-buru memberi DP. Ia tidak memperhitungkan masalah-masalah di kemudian hari. Dan banyak juga yang memberi DP di bawah tangan (tanpa noratis)
Lakukan pembayaran DP jika :

- Anda sudah deal harga. Jangan memberi DP jika harga belum deal. Kadang ada orang semacam ini, karena ia takut keduluan pembeli lain.

- Penjual setuju dengan cara pembayaran Anda. Jangan memberi DP jika Anda belum membicarakan cara pembayaran Anda dan penjual menyetujuinya. Dikhawatirkan penjual ingin tunai, sementara Anda bisanya menyicil

- Anda sudah pasti bisa melakukan pembayaran tunai atau KPR. Biasanya penjual ingin kepastian kapan pembayarannya. Karena itu, saat memberi DP, pastikan Anda mampu membayar rumah, baik tunai atau KPR

- Dihadapan notaries yang disertai surat perikatan jual beli. Pembayaran DP di hadapan notaries adalah cara paling aman. Anda bisa meminta perjanjian sesuai dengan kesepakatan dengan aman

- Jika Anda membayar DP tanpa notaries, bayarlah tanda jadi saja. Nilainya kalau bisa sangat kecil, yang jika uang itu hangus Anda tidak keberatan. Saya pernah membayar tanda jadi untuk membeli ruko yang nilainya hanya 1 % dari nilai beli.

Ingatlah, diluar sana banyak orang yang tega memakan harta orang lain dengan kejam dan serakah. DP Anda bisa hangus jika tidak hati-hati. Saya pernah ingin membeli rumah seseorang di Jakarta. Penjual tersebut menginginkan saya membayar DP 25 juta. Saya diberi waktu 2 minggu untuk melunasi. Dan selama 2 minggu itu ia bisa menawarkan rumahnya ke orang lain. Jika saya tidak bisa membayar lunas dalam waktu 2 minggu, uang saya hangus. Akhirnya, saya tidak jadi beli karena tidak mau betransaksi dengan orang kejam seperti ini.

Dan jika Anda menemui orang-orang semacam ini, tinggalkan saja. Karena banyak juga orang-orang baik di luar sana. Terbukti, satu bulan kemudian saya menemukan penjual yang sabar, tanpa DP, bisa dicicil lagi, serta rumahnya jauh lebih bagus.
 
12. Tentukan Cara Pembayaran
Pembayaran pembelian rumah ada banyak jenisnya. Bisa tunai keras, tunai bertahap, tukar tambah, Kredit Kepemilikan Rumah (KPR), dll. Bicarakan baik-baik cara pembayaran Anda dengan penjual.

Penjual rumah bermacam-macam tipe orangnya. Dan kebutuhan akan uang saat itu juga macam-macam. Ada yang rumahnya harus terjual dengan cara tunai, ada yang bisa dicicil, dan sebagainya

Tentukan dengan jelas di muka cara pembayaran Anda. Dan informasikan dengan si penjual. Jangan memberi uang muka, sebelum penjual setuju dengan cara pembayaran Anda
 
13. Perhitungkan Biaya-Biaya Lain

Biaya-biaya lain yang saya maksud adalah biaya-biaya yang Anda keluarkan di luar biaya pembelian rumah. Misalnya : biaya broker/makelar, biaya pajak pembeli, biaya notaries, biaya perbaikan, Biaya admin KPR, dll

Ini dimaksudkan agar proses transaksi bisa berjalan dengan baik. Kadang ada orang yang membeli rumah tanpa memperhitungkan biaya ini. Ia sudah mempersiapkan uang pembelian, sementara tidak mempersiapkan biaya-biaya lain itu.
 

14. Pakai Notaris

Notaris adalah mitra utama Anda dalam pembelian rumah. Notaris bisa mengamankan transaksi Anda dan bisa memberikan pertimbangan terhadap masalah jual beli. Jangan tinggalkan notaries dalam jual beli rumah Anda. Ingat jangan samakan jual beli rumah dengan jual beli barang-barang lain.
 

15. Jika Beli di Perumahan

Saya pernah membeli rumah di Malang sudah lebih 1 tahun tidak jadi-jadi. Pengembang selalu banyak janji tapi jarang ditepati. Kualitas bangunan juga selalu dikurang-kurangi. Nah.. tentu Anda tidak ingin seperti itu bukan ?

Jika Anda membeli rumah di perumahan ada beberapa hal yang harus Anda perhatikan :

- Lihat track record pengembang

- Lihat apakah keuangan pengembang kuat apa tidak. Sebab jika tidak, rumah Anda pembangunannya macet

- Tanyakan penghuni lama Anda tentang segala sesuatunya

- Selidiki status lahan yang akan dibangun, dalam sengketa apa tidak.
 

16. Berdoa

Pembelian rumah adalah transaksi dan keputusan besar Anda. Selalu mintalah pertolongan Tuhan agar Anda diberikan yang terbaik. Saya dulu di awal beberapa kali salah dalam proses transaksi property. Tapi alhamdulillah semua ada solusi sehingga semua bisa diatasi.

Semoga Anda mendapatkan rumah idaman Anda dan bisa menjadi investasi Anda di masa yang akan datang… Amiiin

Semoga bermanfaat…

AL ARIF (Alarief.com)

Tips Memilih Atau Membeli Rumah Idaman Di Perumahan

Inikah pertanyaan yang sering anda pikirkan ketika akan membeli rumah :

• Perumahan mana yang baik dan cocok buat saya?

• Apakah uang yang telah saya keluarkan sepadan dengan kualitas rumah yang saya dapatkan?

• Bagaimana keamanan, kenyamanan, dan kwalitas lingkungan di sekitar rumah yang saya beli?

• Bagaimana potensi investasi yang bisa saya dapatkan dari rumah ini?

Yapzz, itulah 4 pertanyaan yang paling sering dipertanyakan. dan di sini akan berikan tips sederhananya, yang semoga bisa memberikan sedikit pencerahan bagi Anda dalam menentukan dan mencari rumah yang ideal bagi Anda dan keluarga.

Mari langsung saja simak tipsnya:

A. Pilih perumahan yang lokasinya bisa dijangkau dari tempat kerja.
Akan sulit dibayangkan jika setiap hari, Anda butuh waktu tempuh lebih dari 2 jam untuk sampai ke kantor. Selain boros BBM/biaya perjalanan, juga rugi waktu dan tenaga bukan ?

B.  Pilih perumahan yang dikelola oleh developer yang kredibel.
Ada begitu banyak developer yang bermunculan saat ini. Pilihlah developer yang memiliki kredibilitas baik, sehingga apabila ada keluhan dari pembeli rumah segera merespon dengan baik, bukan malah lepas tangan. Untuk mengetahuinya, jangan sungkan untuk bertanya kepada beberapa pemilik rumah di kawasan perumahan tersebut tentang kualitas pelayanan developer selama ini.

C. Pilih perumahan yang mudah diakses dari jalur utama.
Banyak pengembang memasang iklan yang menyatakan bahwa lokasi perumahan-nya hanya 10 menit dari gerbang tol / terminal bus. Namun siapa sangka bahwa itu hanya terjadi saat tengah malam saja, dan menjadi 1 jam di waktu siang akibat kemacetan lalu lintas yang luar biasa. Cek-lah terlebih dahulu dengan melakukan uji coba di waktu-waktu yang berbeda.

D. Pilih perumahan yang kualitas bangunan rumah-nya bisa dipertanggungjawabkan.
Buat apa membeli rumah baru, kalau baru setahun ditempati sudah mengalami kerusakan parah. Buatlah cek list saat memeriksa rumah yang hendak dibeli, mulai dari pondasi, lantai, dinding, kusen, plafon, atap dan sebagainya. Periksa secara teliti sebelum membeli, bila perlu mengajak orang yang menurut Anda ahli di bidang bangunan, daripada menyesal nanti.

E. Pilih perumahan yang lokasinya dekat dengan kawasan pendidikan dan perbelanjaan.

Anak Anda pasti harus bersekolah dan untuk memasak diperlukan bahan makanan. Nah, upayakan rumah yang Anda beli lokasinya dekat dengan kawasan pendidikan dan pasar, untuk memudahkan saat anak Anda harus pergi ke sekolah dan saat berbelanja kebutuhan dapur sehari-hari.

F. Pilih perumahan yang memiliki infrastruktur memadai.
Tentunya akan sangat bermanfaat bagi Anda sekeluarga jika pengembang perumahan telah menyiapkan infrastruktur vital seperti jalan, selokan, listrik, air/PDAM dan fasilitas tambahan seperti taman bermain, sarana olahraga, minimarket, klinik, kebersihan dan keamanan. Terlebih lagi jika penataan infrastruktur tersebut dirancang menyatu di dalam kawasan sehingga mudah dijangkau dari rumah Anda.

G. Pilih perumahan yang bebas banjir.
Bagaimana bisa hidup tenang, jika setiap musim hujan rumah Anda kebanjiran ? Maka upayakan untuk memilih lokasi yang bebas banjir sehingga Anda tidak perlu sport jantung setiap musim hujan.

H. Pilih perumahan yang sesuai dengan tipe kehidupan Anda.
Ini bukannya membeda-bedakan derajat manusia, akan tetapi Anda juga perlu memperhatikan karakter lingkungan dari penghuni alias calon tetangga-tetangga Anda. Jangan sampai nantinya Anda merasa kurang nyaman atau bahkan mendapatkan kesulitan akibat hal yang satu ini.

Semoga bermanfaat bagi Anda, dan tidak menyesal.

Sumber :  inijalanku.com

Tahun 2012, Saatnya Beli atau Investasi Properti

Tahun ini sektor properti diperkirakan akan melanjutkan tren positif. Dengan suku bunga rendah, investasi properti akan sangat menguntungkan.

RumahCom - Sektor properti di tahun 2011 menunjukkan pertumbuhan positif. Berdasarkan tren yang tengah berlangsung, diperkirakan pertumbuhan positif tersebut masih akan berlanjut. Demikian penjelasan Anton Sitorus, Head of Research Jones Lang LaSalle – Procon Indonesia.

Faktor penggeraknya, imbuh Anton, adalah pertumbuhan ekonomi, daya beli masyarakat yang meningkat, dan suku bunga yang rendah. Di sisi lain, faktor infrastruktur kota yang kurang baik dan kemacetan yang makin parah juga membuat hunian vertikal di tengah kota—yang dekat dengan tempat beraktivitas—makin diminati. “Faktor-faktor inilah yang akan jadi faktor pendukung pertumbuhan properti tahun ini,” tukas Anton.



Memang ada kekhawatiran laju ekonomi akan melambat, karena krisis ekonomi di Eropa. Namun, menurut Anton, saat ini hal tersebut belum menjadi penghambat berdampak signifikan, baru sekadar rumor saja. Berbeda dengan kondisi ekonomi di Singapura dan Hongkong yang terkait langsung dengan Eropa, hal tersebut akan terdampak besar.

Perusahaan Eropa dan Amerika saat ini mencari alternatif lokasi investasi ketika pertumbuhan ekonomi di wilayah Eropa melambat. Alasannya, tak lain untuk menutupi kerugian dari lambatnya pertumbuhan di wilayah tersebut. Sasarannya tak lain adalah Asia, termasuk Indonesia. Pasalnya, saat krisis paling buruk terjadi di 2008, kondisi ekonomi Indonesia tidak terlalu terdampak. “Dengan kondisi ekonomi saat ini yang tidak seburuk 2008, mudah-mudah tidak terjadi krisis lagi di sini,” ujar Anton.

Masalah inflasi, di lain pihak, perlu diperhitungkan. “Rencana pemerintah menghapus subsidi BBM dan pembatasan premium, bisa memengaruhi pertumbuhan ekonomi. Tetapi hal ini baru sebatas potensi saja,” kata Anton.

Perkantoran Masih Jadi Primadona
Sektor perkantoran telah menunjukkan pertumbuhan yang sangat baik di tahun 2011. Tingkat okupansi perkantoran di CBD Jakarta tahun 2011 mencapai 90%. Anton memerkirakan, tahun ini akan meningkat menjadi 95%. “Hal ini akan membuat pasar perkantoran atraktif bagi owner, karena dengan okupansi yang tinggi, harga sewa bisa dinaikkan dengan mudah,” tukasnya.

Untuk perkantoran, sebanyak 430.000m2 office space terserap di CBD di 2011. “Jika tahun ini bisa lebih dari tahun lalu, akan hebat sekali. Jadi kami perkirakan penyerapannya tidak sebesar tahun lalu, mungkin sekitar 30.000 m2,” tutur Anton. Harga sewa ruang perkantoran grade A naik 35% di 2011, lanjutnya, sementara tahun ini diperkirakan akan naik sebesar 25%.


Prospek perkantoran, lanjut Anton, masih tetap bagus sampai dua tahun ke depan. “Penyebabnya, saat ini suplai ruang perkantoran sedikit, sementara demand terus bertambah,” katanya. “Pasar office akan melambat di 2014, karena saat itu suplai baru mulai bermunculan, sehingga market akan cooling down.”

Di sektor residensial, pertumbuhan masih terlihat positif. Penjualan kondominium di 2011 belum terlalu tinggi, meski pertumbuhan cukup besar. Penjualan kondominium di 2011 naik 50% dibanding 2010, sementara di tahun ini pertumbuhan diperkirakan naik 10%-20%.

Daya beli yang makin besar dan tingkat konsumsi masyarakat yang mulai meningkat, membuat sektor ritel berkembang. “Lihat saja, dimana-mana sekarang mal ramai. Kalau ada sales, mal pasti penuh. Itu tanda bahwa daya beli makin baik,” jelas Anton.

Lokasi prospektif untuk properti, menurut Anton, masih ada di tengah kota, seperti CBD, Kebayoran Baru, Kemayoran, atau Grogol. Sementara kawasan di pinggir kota, antara lain Pantai Indah Kapuk, Bintaro, BSD, Cileungsi, dan Cibubur.

Kekhawatiran akan datangnya krisis, di sisi lain, menguntungkan konsumen. Pasalnya, developer akan merasa was-was dan tidak bisa menaikkan harga sembarangan. “Jika kondisi ekonomi tidak ada ancaman krisis, mereka bisa memainkan harga seenaknya. Jadi bagi konsumen kondisi ini menguntungkan,” kata Anton.

Jadi menengok kondisi tersebut, Anton menegaskan sekarang dalah saat yang tepat untuk membeli properti. “Orang yang punya uang banyak, dalam kondisi suku bunga rendah akan mencari alternatif investasi. Investasi yang paling menguntungkan adalah properti. Keuntungannya bisa lebih baik dari bermain saham atau menunggu bunga deposito,” paparnya. “Tahun 2013 harga properti diperkirakan akan naik lagi, tetapi jika membeli properti tahun depan, maka tingkat capital gain-nya tidak akan sebesar jika membeli properti tahun ini.”

Sumber : Property Investment, Indonesia Property Listing Market News, Homes Sale Indonesia | Rumah.com

Anto Erawan

Menlu Australia: Barat Terpuruk, Asia Bangkit

China punya cadangan devisa US$2 trilliun, sedangkan AS menanggung utang US$2,5 triliun

Renne R.A Kawilarang

VIVAnews - Menteri Luar Negeri Australia Kevin Rudd menyatakan bahwa negara-negara Barat kini harus mengakui bangkitnya kekuatan Asia. Saat krisis ekonomi menghantam Eropa dan Amerika Serikat, negara-negara Asia yang dipelopori China tumbuh menjadi kekuatan baru yang memberi pengaruh bagi stabilitas ekonomi global.

Pernyataan itu disampaikan Rudd dalam pidato di Royal Institute of International Affairs, Chatham House, di London, 24 Januari 2012 waktu setempat. Rudd menamai judul pidatonya: "Tantangan dalam Tatanan Dunia di Abad ke-21: Bangkitnya Asia, Merosotnya Eropa dan Masa Depan Barat."
"Judulnya memang provokatif, namun itulah gambaran sesungguhnya situasi global saat ini yang dapat diperdebatkan dan jadi bahan pemikiran," kata Rudd.

Mantan perdana menteri Australia itu memaparkan bahwa sejak satu dekade lampau kebangkitan Asia sudah mulai terlihat. "Namun, dengan munculnya krisis keuangan global dan resesi global 2008-2009, apa yang tadinya terlihat jauh kini semakin dekat," lanjut Rudd.

Kebangkitan Asia ini sebagian besar didukung oleh China. Rudd mengatakan AS dalam 130 tahun terakhir menjadi negara dengan pengaruh terbesar di dunia. Namun, menyangkut pilar-pilar ekonominya, AS sudah disaingi oleh China, yang menikmati perekonomian yang sangat pesat dalam dua dekade terakhir.

Dengan mengutip data dari majalah The Economist yang terbit awal Januari 2012, Rudd menyatakan bahwa "ekonomi China, berdasarkan paritas daya beli, bisa jadi melampaui AS dalam kurun lima tahun mendatang."

Devisa asing milik China sudah lebih banyak dari AS sejak 2003. Kini devisa asing China sebesar US$2 triliun, bandingkan dengan utang luar negeri AS yang sebesar US$2,5 triliun.  

Selain itu, ekspor China sudah melampui AS sejak 2007 dan dalam tiga tahun terakhir memimpin investasi modal tetap. China pun sejak 2010 unggul dalam output manufaktur dan konsumsi energi. 

Kemajuan di sisi ekonomi ini turut menambah kemampuan China di sektor lain, termasuk militer. "The Economist juga memproyeksikan--mungkin ini kontroversial--bahwa nilai belanja militer China akan melampaui AS pada 2025," kata Rudd.

Maka, Rudd mengajak negara-negara Barat agar mulai melibatkan China dan kekuatan-kekuatan ekonomi lain dalam turut membentuk tatanan global dan regional. Ini berguna agar meredam kecurigaan satu sama lain demi menghindari konflik.

Kebangkitan Indonesia

Sejak awal tahun ini Rudd sudah dua kali menyampaikan penilaian akan kebangkitan China dan Asia. Pada 14 Januari lalu dia menyampaikan hal serupa saat berpidato di Asia Society di New York, AS.

Saat itu, selain menyebut China, Rudd pun menyorot kebangkitan ekonomi Indonesia. "Indonesia sendiri--yang segera akan menjadi ekonomi senilai US$1 triliun, kini secara konsisten tumbuh lebih dari 6 persen per tahun dan dengan penduduk yang mendekati 250 juta jiwa. Indonesia, di bawah arah kebijakan baru Presiden Yudhoyono dan tim ekonominya kemungkinan besar akan muncul menjadi salah satu dari enam ekonomi teratas di dunia pada 2030," kata Rudd.

Kedepankan Citra Elegan di Kedepankan Citra Elegan di CitraLand

Konsep hunian kelas atas kerap memberi ruang gaya hidup modern. Meski tidak selalu identik dengan paradigma metropolitan, namun menjanjikan untuk dihuni konsumen yang telah berkeluarga dengan gaya hidup bergengsi. Citraland City Samarinda, contohnya.
Kompleks hunian yang memiliki ciri khas arsitektur di Jalan DI Panjaitan ini adalah konsep hunian berkelas nan menjanjikan. Dibangun di atas lahan seluas 33 hektare, Cintraland memberikan 8 keajaiban dimensi kehidupan yang mengedepankan citra elegan konsumennya.
Desain arsitektur berkelas menjadi ekspresi visual kota dilengkapi fasilitas serba lengkap. Terutama lokasi yang strategis, mampu memberi kepuasan tersendiri. Dimulai dari gerbang masuk kawasan perumahan ini, konsumen dimanjakan dengan pemandangan hijau serta patung kuda yang menjadi khas pengembang Grup Ciputra.
Di antara semua klaster hunian, ada satu jenis hunian yang paling menonjol dengan semua fasilitasnya. Dinamakan jenis Randover, hunian berjenis klaster Blooming Dale ini berharga Rp 3,3 miliar, dengan arsitektur hunian perpaduan gaya modern dan klasik.
Tatanan interior Randover didesain oleh  A2J (konsultan terkenal dari Jakarta). Luas bangunan 305 meter persegi, di atas tanah seluas 300 meter persegi. Bentuknya 2,5 lantai, yang setengah lantai dimaksudkan garasi yang tidak terlalu tinggi.
Hampir semua bahan materialnya kualitas nomor wahid yang diperoleh dari Thailand, Singapura, dan Jakarta. Mulai dari genteng, dinding, hingga lantai yang didesain senyaman mungkin. Sedangkan 8 fasilitas permanen yang didapatkan dari kepemilikan hunian ini adalah fasilitas kota, lingkungan hijau, investasi tinggi, gaya hidup, keamanan, ciri-ciri khusus yang elegan, manajemen fasilitas yang terlengkap, dan terlayani.
Dikatakan Andreas Raditya, project manager Citraland City Samarinda, Randover adalah jenis hunian yang berkelas tinggi dan laris di pasaran. Bentuknya yang elegan mampu menggaet minat konsumen secara cepat. Terutama para konsumen yang memiliki gaya hidup bergengsi, semakin mendukung cita rasa pemiliknya.
“Hunian dirancang khusus dengan arsitektur yang elegan. Dari awal memasuki pintu utamanya, sudah terasa bagaimana kenyamanannya. Nuansa ruangan berwarna glamor keemasan, memberi ketenangan pada penghuninya,” jelasnya. (*/Kaltim Post)
 

CCS Mulakan Proyek Ciputra WaterPark

SAMARINDA - Fasilitas pengunjung di CitralandCity Samarinda (CCS), tak lama lagi bakal bertambah. Pada jumat (11/11), pengembang perumahan elit tersebut melaksanakan ground breaking (peletakan batu pertama) Ciputra WaterPark. Diperkirakan proyek ini menghabiskan dana Rp 30 miliard tersebut selesai pada bulan Juni 2012.

Hadir dalam acara tersebut Walikota Samarinda Syaharie Jaang, Jajaran direktur Ciputra,  penghuni, dan partner proyek.

Cakra Ciputra menegaskan, pengerjaan proyek Waterpark ini merupakan perwujudan komitmen pihaknya kepada penghuni untuk memberikan fasilitas seperti yang sudah dijanjikan. Kehadiran Waterpark ini juga diharapkan dapat menambah kenyamanan penghuni CCS.

Diutarakannya, saat ini Ciputra Group telah membangun 40 proyek properti di 30 kota di tanah air termasuk Samarinda. Menurutnya, satu kehormatan bagi pihaknya untuk mewujudkan CCS ini menjadi proyek prestisius yang dapat menjadi kebanggaan warga Kota Tepian.

Project Manager CCS, Andreas Raditya menambahkan WaterPark ini berdiri diatas lahan seluas 2,7 hektare. Fasilitas ini nantinya terintegrasi dengan Ballerina Lake, yang akan disediakan aneka wahana permainan seperti bebek air, motor ATV, dsb. Selain itu juga akan dibangun jogging track. Untuk proyek WaterPark sendiri akan dilengkapi dengan berbagai permainan air yang menarik seperti kiddy pool, slide pool, match pool, dry pool dan attractive water play. Tak ketinggalan, dibangun pula fasilitas gedung pendukung yang dapat dinikmati pengunjung.

(2011 11 12 # Kaltim Pos)